Beschreibung
Dieses großzügig angelegte Haus (Baujahr 1990) liegt in einer kleinen, aber feinen Wohngegend zwischen der Stadt Grieskirchen und dem Schloss Tollet.
Mit insgesamt rd. 215 m² Wohnfläche, einem eigenen Sauna- und Fitnessbereich und einer Gartenfläche von ca. 50 m² bietet dieses sonnige Haus viel Platz zum Wohlfühlen.
Der Stadtplatz von Grieskirchen ist nur rd. 3 km entfernt. Auf Grund der Siedlungslage unweit der Trattnachauen gibt es keinen Straßenlärm. Ein idealer Platz auch für Kinder. Der Kindergarten- und Schulbus holt Ihre Kinder direkt vor dem Haus ab. Die Bushaltestelle ist ca. 10 Gehminuten entfernt.
Das beeindruckende Wohnzimmer, mit Kachelofen ist zum Dachraum hin geöffnet und ist mit rund 45 m² der größte Raum im Haus. Die große Wohnzimmer-Fensterfront öffnet sich über eine 60 m² große Terrasse in den südwestlich gelegenen Garten.
Raumaufteilung-Ausstattung:
Untergeschoss: (rd. 100 m² NFL) Fitnessraum, Sauna und Bad (ca. 42 m²) mit Türe und Fenster in den Garten; 2 Abstellräume, Heizraum, Doppelgarage
Erdgeschoss: (rd. 130 m² WFL) Wohnzimmer plus Essbereich für 10 Personen, Küche mit separatem Essplatz, Vorratsraum, Vorraum, Bad, WC,
3 Schlafzimmer, Terrasse 60 m²
Lage
. Magdalena, ehemaliges Schloss
. gute Infrastruktur
. Ruhelage
. südlich ausgerichtet
. unverbaubare Fernsicht
. sehr gutes Publikum
Sonstiges
. WFL: ca. 176 m²
. rd. 200m² eigener Garten
. barrierfrei
. Fußbodenheizung
. zwei Tiefgaragenplätze
. Einliegerwohnung möglich
. zwei Bäder, 2 Toiletten
. Kamin
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 47.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
